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房產交易中上家死亡,該怎么辦?

2020-01-16 174

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上海房產律師方燕根據多年來的房產糾紛案例精心撰寫的原創文章《房產交易中上家死亡,該怎么辦?》。如果您有房產相關問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

房產交易中上家死亡,該怎么辦?

      房屋所有人生前出售自有房屋并簽訂了房屋買賣合同,合同尚未履行完畢時卻突然離世。這種小概率的事件,遇到了該怎么辦?從下列兩起案例中,你可以找到答案。

      案例一:2016年初,張老先生通過中介公司將自己名下的一套房屋出售給王姓夫婦。雙方簽訂了房地產買賣合同,王姓夫婦支付了首付款138萬元。孰料,沒過多久張老先生突發疾病去世。由于張老先生的父母、妻子早已過世,張老先生此前也沒有立下遺囑,其兒子張先生便成了他的法定繼承人。張先生聯系王姓夫婦并表示,現在房屋產權已經由自己繼承所有,所以他拒絕繼續出售系爭房屋。王姓夫婦遂向法院提起訴訟,要求張先生繼續履行合同。

法院審理后認為,張先生作為張老先生的第一順位法定繼承人未放棄對房產的繼承,應當繼續履行被繼承人張老先生生前簽署的房地產買賣合同,將房屋交付給王姓夫婦并配合辦理過戶。

 

       案例二:2014年,李女士與產權人宗女士簽訂了房屋買賣協議,雙方約定價格為182萬元。隨后,李女士支付了65萬元的首付款。2015年2月,李女士被告知上家宗女士意外身亡。宗女士父母早已過世,她本人是獨生子女,沒有配偶和子女,生前也沒有留下任何遺囑。因上家沒有繼承人,李女士向法院申請認定房產無主。立案后,主審法官在該房屋所在小區的公告欄發出房屋的認領公告。公告期滿,該房屋無人認領。法院遂宣告該房產為無主財產,收歸國有。

法院審理后認為,由于李女士與宗女士簽署了買賣合同并辦理了預告登記,基于此,申請人可以取得該房屋的產權,但需向法院支付剩余房款作為無主財產收歸國有。至此,這個曲折的房產交易最終完成。

       本文摘要:房屋買賣合同, 上家死亡,繼續履行合同,繼承人,上海房產律師

       《房產交易中上家死亡,該怎么辦?》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海房產律師方燕感謝您的配合!方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。如果您有房產相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。


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