當前頁面:首頁 - 資訊動態 - 法律探索

外來媳婦也能承租公房

2020-01-08 169

方燕+電話-中.jpg

上海房產律師方燕根據多年來的房產糾紛案例精心撰寫的原創文章《外來媳婦也能承租公房》。如果您有房產相關問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

外來媳婦也能承租公房

        王女士嫁到上海已經7年了,丈夫不久前因病去世。丈夫生前承租了市區的一套公房,王女士與丈夫結婚后就居住在這套面積不大的公房內。丈夫與前妻育有一女,女兒當年是判給前妻的,離婚后女兒便一直與前妻共同生活。前幾年,丈夫把女兒的戶口遷到公房內。而王女士因為結婚還不滿10年,戶口還在外地,尚未遷入上海。丈夫去世后不久,女兒就提出要做把公房承租人變更為自己。王女士擔心承租人變更后會損害自己在公房內的權益,便來向律師尋求法律上的幫助。

        我告訴王女士,根據法律規定,公房的承租人、共同居住人均享有公房的居住權,若日后公房被征收,承租人、共同居住人也享有分配征收補償利益的權利。雖然王女士的戶口不在公房內,但她作為原承租人的配偶,在該房內享有居住權。該等權利,任何人不得侵犯。至于變更承租人,雖然她的戶口在外地,但根據上海高院的相關意見,在本市無常住戶口但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的,也享有做公房承租人的資格。我建議王女士,她可以以書面的形式向公房的出租方或物業公司提出變更自己為新承租人的申請。從房屋的實際使用情況來看,確定王女士為房屋承租人是符合相關政策規定。

        公房的承租人,是租賃戶的代表。如果日后房屋被征收,公房承租人將作為簽約代表,與征收事務所簽訂房屋征收補償協議,并領取補償款。因此,公房承租人死亡后,及時變更承租人是很有必要的。確定新的公房承租人的途徑有2條,一是家庭內部協商一致確定,二是通過公房出租人指定。

本文摘要:外來媳婦, 承租公房,物業公司,承租人,戶口,上海房產律師

       《外來媳婦也能承租公房》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海房產律師方燕感謝您的配合!方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。如果您有房產相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

 


聯系我們

聯系我們

地址:  上海市天目西路218

            號嘉里不夜城第一座

            2201,2206-10室

郵編:  200070
電話:  86-21-63808800
傳真:  86-21-63818300

            86-21-63818500

E-mail:gm@brilliance-

              law.com

竞博电竞竞猜