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購買公房產權需要同住人一致同意嗎?

2019-12-23 229

        上海房產律師方燕根據多年來的房產糾紛案例精心撰寫的原創文章《購買公房產權需要同住人一致同意嗎?》。如果您有房產相關問題要咨詢,請聯系方燕律師方燕+電話-中.jpg13661982247。

購買公房產權需要同住人一致同意嗎?

       前幾天,有客戶來咨詢。稱承租人想把公房的產權買下來,但戶內的部分同住人不同意,問我有什么辦法嗎?我詳細詢問了案情,了解到反對購買產權的家庭成員確實符合共同居住人條件,是該公房的同住人,便明確地告訴客戶,這套房子不經過他們的同意,是無法購買為產權房的,建議他們可以回去與對方協商一下,試試以共有的方式購買產權。雖然,我的答復會讓他們略感失望,但實事求是地把專業意見告訴客戶,是一名執業律師應盡的義務和責任,盲目地慫恿客戶打官司,有違律師的職業操守。

       根據目前的法律規定,購買公有住房的產權,必須經過具有購房資格的人員的一致同意。具有購房資格的人員是公房的承租人、成年共同居住人。承租人即租賃憑證上載明的租賃戶名,成年共同居住人是指在該房內具有本市常住戶口、連續居住滿一年且他處沒有取得過福利性住房(或雖取得過福利性住房但居住困難的)的成年人。

       雖然有些戶口在冊人員并不滿足共同居住人的條件,但鑒于公房出售單位難以對戶口在冊人員是否共同居住人作出準確判斷,購買公房產權時,公房出售單位會要求所有的已成年的戶口在冊人員,在購房意見書上簽字確認。

       如果由于公房出售單位疏忽或者其他因素,導致承租人或者部分共同居住人擅自購買了公房的產權。被侵權的具有購房資格的人員,可以向法院起訴,確認該房的買賣合同無效,并要求恢復至公房狀態。

本文摘要:售后公房,購買公房產權,同住人,一致同意,共同居住人,共有產權房,物業公司,公房承租人,購房資格,福利性住房,上海房產律師

《購買公房產權需要同住人一致同意嗎?》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海房產律師方燕感謝您的配合!方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。如果您有房產相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。


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